📍 Sobre la Calle Hospital
Ubicación
El Raval, Barcelona
08001
El Raval, Barcelona
08001
Parque residencial
524 viviendas
Fuente: Catastro
524 viviendas
Fuente: Catastro
Antigüedad media
Anterior a 1960
Edificio histórico
Anterior a 1960
Edificio histórico
La Calle Hospital es una de las arterias principales del barrio de El Raval, que conecta el centro histórico con el puerto. Es una calle con gran actividad comercial y cultural, cerca del MACBA, el CCCB y la Boqueria. El parque residencial cuenta con 524 viviendas, mayoritariamente construidas antes de 1960, con un tamaño representativo de 75-90 m².
💰 Precios de mercado en la Calle Hospital
Viviendas vendidas (2025)
7
Transacciones registradas
Precio medio: 678.271 €
7
Transacciones registradas
Precio medio: 678.271 €
Alquiler viviendas
~1.321 €/mes
7 anuncios en 2025
~1.321 €/mes
7 anuncios en 2025
Alquiler habitaciones
590 - 690 €/mes
Alta demanda estudiantil
590 - 690 €/mes
Alta demanda estudiantil
Análisis de precios: En 2025 se registraron 7 transacciones de venta en la calle, con un precio medio de 678.271 €. El mercado de alquiler muestra 7 viviendas y 6 habitaciones en los últimos 12 meses, con una fuerte demanda de estudiantes y jóvenes profesionales.
Superficie representativa: 75-90 m² por vivienda.
Las propiedades en la Calle Hospital son de tamaño mediano-grande, típicas de edificios históricos reformados.
Las propiedades en la Calle Hospital son de tamaño mediano-grande, típicas de edificios históricos reformados.
💶 Rentabilidad por alquiler
Inversión media
~678.000 €
Vivienda tipo
~678.000 €
Vivienda tipo
Alquiler mensual
~1.300 €
Rendimiento bruto: 5,3%
~1.300 €
Rendimiento bruto: 5,3%
Años para amortizar
6,8 años
Rentabilidad atractiva
6,8 años
Rentabilidad atractiva
La rentabilidad por alquiler en la Calle Hospital es superior a la media de Barcelona (5,5-6,0%). La alta demanda de estudiantes (por cercanía a universidades) y profesionales sostiene los precios.
🏠 Tipología de anuncios recientes
Viviendas en venta (inactivos)
7 anuncios en 2025
Precio medio: 678.271 €
7 anuncios en 2025
Precio medio: 678.271 €
Viviendas en alquiler
7 anuncios
Precio medio: 1.321 €/mes
7 anuncios
Precio medio: 1.321 €/mes
Habitaciones en alquiler
6 anuncios (inactivos)
Precio medio: 779 €/mes
6 anuncios (inactivos)
Precio medio: 779 €/mes
Naves/Locales
1 anuncio (inactivo)
Precio: 1.134.200 €
1 anuncio (inactivo)
Precio: 1.134.200 €
📊 Análisis para vendedores
Poder de negociación del vendedor: MEDIO-ALTO
Con 7 transacciones de venta en 2025 y una oferta limitada, los vendedores tienen una posición favorable. Los inmuebles reformados se venden en menos de 60 días.
Con 7 transacciones de venta en 2025 y una oferta limitada, los vendedores tienen una posición favorable. Los inmuebles reformados se venden en menos de 60 días.
- Precio de salida recomendado: 650.000 - 720.000 € para vivienda tipo (85-90m²)
- Valor por m² estimado: 3.000 - 3.400 €/m²
- Tiempo medio de venta: 45-75 días
🔍 Análisis para compradores
Poder de negociación del comprador: MEDIO
La alta demanda limita el margen en pisos reformados (5-8%), pero en propiedades sin reformar se pueden conseguir descuentos del 10-15%.
La alta demanda limita el margen en pisos reformados (5-8%), pero en propiedades sin reformar se pueden conseguir descuentos del 10-15%.
- Presupuesto recomendado: 600.000 - 650.000 € para negociar
- Margen de negociación: 5-8% en viviendas reformadas, 10-15% en originales
- Gastos adicionales (ITP 10% + notaría): ~70.000 € para una vivienda de 650.000 €
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📆 Perspectivas 2026-2027 para la Calle Hospital
- Gentrificación continua: El Raval sigue atrayendo inversores y jóvenes profesionales.
- Previsión de precios: +4% a +6% esperado para 2026-2027.
- Demanda de alquiler: Se mantiene alta por proximidad a universidades y centros culturales.
- Oportunidad: Inmuebles a reformar con gran potencial de revalorización (plusvalía del 20-30% post-reforma).
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