T
tasacion.app

Compra tu propiedad con total seguridad

Te acompañamos en todo el proceso: búsqueda, análisis legal, financiación y cierre. Encuentra la mejor inversión al mejor precio.

Más de 500 compradores asesorados

Cuéntanos qué buscas

¿Por qué comprar con nosotros?

Asesoramiento legal completo

Verificamos la situación registral, cargas, deudas y licencias. Evita sorpresas desagradables después de la compra.

Estudio de viabilidad financiera

Analizamos tu capacidad de inversión, rentabilidad potencial y te ayudamos a conseguir la mejor financiación.

Análisis de precio justo

Comparamos con ventas reales en la zona para que no pagues de más. Negociamos el mejor precio por ti.

Optimización fiscal

Calculamos todos los impuestos de la compra (ITP, AJD, plusvalía) y te asesoramos sobre deducciones disponibles.

Para compradores internacionales

Asesoramiento en inglés, francés, alemán y gestión de NIE, cuenta bancaria y declaración de impuestos.

Acompañamiento hasta la firma

Estamos contigo desde la primera visita hasta la firma ante notario y el registro de la propiedad.

Proceso de compra paso a paso

1

Definir criterios

Analizamos tus necesidades, presupuesto y objetivos (vivienda habitual o inversión).

2

Búsqueda personalizada

Accedemos a propiedades fuera del mercado y te enviamos solo las que cumplen tus requisitos.

3

Análisis legal y financiero

Revisamos documentación, cargas, deudas y viabilidad de la inversión.

4

Negociación y oferta

Negociamos el mejor precio y condiciones con el vendedor.

5

Gestión de la compra

Contrato de arras, obtención de financiación y preparación de documentos.

6

Firma ante notario

Acompañamiento en la firma de escrituras e inscripción en el registro.

Gastos e impuestos al comprar

ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales)

6-11%

Según la comunidad autónoma. Vivienda usada. Bonificaciones para menores de 35 años en algunas regiones.

IVA (Vivienda nueva)

10%

Para viviendas de obra nueva. Se aplica AJD (Actos Jurídicos Documentados) del 0,5-1,5% adicional.

Gastos notariales y registro

1-2%

Honorarios del notario, inscripción en el Registro de la Propiedad y gestoría.

Plusvalía municipal

Variable

Impuesto municipal que suele pagar el vendedor, pero a veces se negocia.

Hipoteca (gastos de constitución)

1-2,5%

Tasación, comisión de apertura, gestoría y registro de la escritura de hipoteca.

Presupuesto total recomendado

11-15% extra

Sobre el precio de compra. Calcula siempre un colchón del 12% para impuestos y gastos.

Mejores zonas para comprar en 2026

Madrid capital

Rentabilidad media: 4,2-7,5%

Precio medio: 4.950 €/m²

Barrios con potencial: Centro, Salamanca, Chamberí, Tetuán, Vallecas (gentrificación).

Barcelona capital

Rentabilidad media: 4,5-7,8%

Precio medio: 5.176 €/m²

Zonas: Eixample, Gràcia, Sants-Montjuïc, Sant Martí (22@).

Costa del Sol (Málaga)

Rentabilidad media: 6-12%

Precio medio: 2.950 €/m²

Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola. Alta demanda internacional.

Costa Blanca (Alicante)

Rentabilidad media: 5-9%

Precio medio: 1.924 €/m²

Alicante capital, Benidorm, Denia, Jávea. Ideal para inversión turística.

Valencia capital

Rentabilidad media: 4,5-6,5%

Precio medio: 1.980 €/m²

Ruzafa, Benimaclet, El Cabanyal. Gran potencial de revalorización.

Islas (Baleares y Canarias)

Rentabilidad media: 5-11%

Precio medio: 2.150-3.450 €/m²

Palma, Ibiza, Tenerife, Gran Canaria. Mercado muy dinámico y con alta demanda extranjera.

¿Cuánto necesitas realmente para comprar?

Ejemplo para una vivienda de 250.000 € en Madrid (usada): ITP 6% = 15.000 €, gastos notariales/registro ≈ 3.500 €, gestoría ≈ 500 €. Total gastos adicionales ≈ 19.000 €. Necesitarás aproximadamente 69.000 € de ahorros si pides el 80% de hipoteca (200.000 €).

Solicita nuestro simulador personalizado para conocer tu capacidad real de compra.

Lo que dicen nuestros compradores

"Me ayudaron a encontrar un piso en Madrid por debajo del precio de mercado. El análisis legal me salvó de comprar una propiedad con cargas ocultas."

Miguel Ángel Ruiz

Compra en Chamberí, Madrid

"Como inversor extranjero, necesitaba alguien de confianza. Gestionaron mi NIE, la cuenta bancaria y encontraron una propiedad con una rentabilidad del 8%."

Thomas Müller

Inversor alemán, compra en Málaga

"Me asesoraron en la hipoteca y consiguieron condiciones mucho mejores que las que me ofrecía mi banco. El proceso fue muy transparente."

Elena Fernández

Primera vivienda en Valencia

Preguntas frecuentes sobre compra

¿Qué diferencia hay entre vivienda nueva y segunda mano?
La vivienda nueva tributa IVA (10%) y está exenta de ITP. La segunda mano paga ITP (6-11% según comunidad). Además, la obra nueva suele venir con garantías de construcción.
¿Puedo comprar siendo extranjero no residente?
Sí, absolutamente. Necesitas obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que podemos ayudarte a gestionar. No hay restricciones para comprar propiedades en España.
¿Qué es el contrato de arras y por qué es importante?
Es un contrato previo a la compraventa donde el comprador entrega una señal (generalmente 10%). Si el vendedor se echa atrás, devuelve el doble. Si el comprador se echa atrás, pierde la señal.
¿Cuánto puedo pedir de hipoteca?
Normalmente los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación (o del precio de compra, el menor). Para no residentes puede ser 60-70%. Nosotros comparamos las mejores ofertas por ti.
¿Qué es la nota simple y para qué sirve?
Es un documento del Registro de la Propiedad que muestra quién es el dueño, si hay hipotecas, embargos o cargas. Es imprescindible antes de comprar para evitar sorpresas.
¿Cuánto tiempo dura todo el proceso de compra?
Entre la oferta aceptada y la firma ante notario suelen pasar 4-8 semanas. Depende de la negociación, la documentación y la obtención de la hipoteca.

¿Estás listo para encontrar tu propiedad ideal?

Cuéntanos qué buscas y empezamos la búsqueda personalizada. Sin compromiso y con total transparencia.

Empezar a buscar